暖氣管道爆裂導致財產(chǎn)損失，誰應負責？

　　案情簡介

　　原告小王系某小區(qū)101室的業(yè)主，被告小李系樓上201室業(yè)主，被告某物業(yè)公司負責為該小區(qū)提供物業(yè)服務，收取物業(yè)管理費及暖氣費用。

　　2022年11月14日，被告小李家中的共有暖氣管道部分爆裂漏水，當時小李家中無人。傍晚小王下班回家后，才發(fā)現(xiàn)家中已經(jīng)嚴重積水，而且水流仍不斷從主臥、次臥、書房的天花板上流下。隨后，小王聯(lián)系了物業(yè)公司查看情況，關閉閥門。小王家因本次漏水導致屋內(nèi)物品受損，此后一年間，其多次向小李、物業(yè)公司索賠，均未得到賠償，小王無奈將兩方起訴至法院。

　　法院審理

　　法院經(jīng)審理認為，本案爭議焦點為：

　　1.二被告是否存在侵權行為，應否承擔賠償責任。

　　2.原告因本次漏水發(fā)生的合理損失標準。

　　關于爭議焦點一，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。

　　本案中，爆裂的暖氣管道為3單元01戶所有業(yè)主共有并負責共同管理，但是因該部分管道實際位于被告小李的專有建筑物區(qū)域內(nèi)，其他業(yè)主無法及時發(fā)現(xiàn)故障或者隱患，同時在未經(jīng)許可的情況下，其他業(yè)主客觀上也無法進入該建筑物專有區(qū)域內(nèi)進行管理維護。被告小李有義務且有條件進行日常管理維護。尤其在供暖季來臨前打壓試水時，若發(fā)現(xiàn)故障或者隱患，應當及時報告其他共有人、物業(yè)公司，必要時需及時采取措施避免損失發(fā)生或擴大。但是其疏于日常管理，存在過錯，應當承擔侵權責任。

　　同時，物業(yè)服務企業(yè)應當按照約定和物業(yè)使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分。物業(yè)服務企業(yè)基于管理需要，將部分共有設施維護工作交給專業(yè)公司去完成，仍應當就該部分事項向業(yè)主負責，亦不免除對業(yè)主應當履行的義務。本案中，被告物業(yè)公司作為本案小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當定期對小區(qū)內(nèi)共用設施進行維護管理，業(yè)主應當為物業(yè)公司履行養(yǎng)護義務提供必要協(xié)助和便利。被告物業(yè)公司未提交證據(jù)證明對涉案公共管道進行日常維護管理，存在過錯，應當承擔侵權責任。

　　考慮雙方過錯程度，酌定被告小李、被告物業(yè)公司對原告因本次漏水造成的合理損失各承擔50%責任。

　　關于爭議焦點二，本次漏水發(fā)生后，原、被告均有義務及時止損。

　　法院結合雙方證據(jù)，依法對原告因本次漏水導致的合理損失進行認定，包括裝修、租房、物業(yè)費、暖氣費、日常物品等損失，最終判決由被告小李承擔9850.63元，由被告物業(yè)公司承擔9850.63元。

　　法條鏈接

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　第九百四十二條第一款 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

　　第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

　　第一千一百七十三條 被侵權人對同一損害的發(fā)生或者擴大有過錯的，可以減輕侵權人的責任。

　　據(jù)“山東高法”微信公眾號